来源:臣信职教 分类:实操资讯 发布日期:2021-04-08
最近，有好多人问我公司从个人那租来房屋，只有收据，没有发票能不能入账？
答案是，当然不能啦！没有发票当然不能入账，一般来说，都是由出租房开具发票的，现实中，个人房东基本不会去代开啦~~代开房租发票肯定涉及缴税，所以，好多公司都是自己是代开房租发票，承担缴纳的税金。当然，如果房东是公司的话，就是可以开具发票的。
那么，小臣带你了解一下，从个人租来房屋需要怎么办？开房租发票需要怎么做？↓↓↓
一、代开房屋发票需要哪些材料？
1.房产证的复印件
2.房东身份证复印件（房产证上房主的名字必须和房东一致）
3.房屋租赁合复印件
4.公司的营业执照副本
二、具体的操作流程
1. 登录电子税务局网站搜索房产税，要维护房源信息 （填房租地址，租赁期，房东等等基本信息） 2. 拿着上述的资料去办税大厅开票窗口代开房租发票 （之前要求房东本人到场采集信息，可以具体咨询一下再去） 三、代开房租发票涉及哪些税种 1. 房产税:房租租金*12% 减半征收 2. 城镇土地使用税 ：根据城市有所不同，也要根据房屋的地理位置，具体多少钱一平方，税务局会核算（减半征收） 3. 印花税：按照租赁合同金额*千分之一（0.001）；50%减征印花税 4. 个人所得税：税率为20% 暂减按10%税率征收个税 （1）每次（月）收入不超过4000元，减除费用800元，应纳个人所得税=（不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费用-800元）×税率 （2)每次（月）收入4000元以上，减除20%的费用，个人所得税=（不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费用）×（1-20%）×税率 以上税率只作参考，可能有个别地区不一样，请以当地税务局要求为准。 四、摊销得会计分录 案例： 公司租赁一间办公楼，租赁期为2021年3月1日-2022年2月28日，租金为12万元，款项银行已付，那么，会计分录如下： 借：待摊费用 120000 贷：银行存款 120000 根据权责发生制，当月增加当月开始摊销，所以3月的摊销分录： 借：管理费用-房租 10000 贷：待摊费用 10000
以上内容小臣整理分享，仅供参考具体情况还是以当地税务局为准。
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