抵押权注销登记是什么

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抵押权注销登记是什么

房屋抵押注销是以前抵押的房产证,因为已经完成还款手续,抵押注销,恢复自由产权性权质.注销房地产抵押登记是指抵押双方已依约履行债务,由抵押双方申请解除抵押关系的行为.

房屋抵押权注销登记由住房城乡建委受理,需要准备的资料:

1、房地产他项权利注销登记申请表(原件);

2、申请人有效身份证明(校验原件,收复印件);

3、房地产他项权证、抵押证明书、预告证明(原件);

4、房屋所有权证(共有权证)、已注记抵押情况的土地证(原件);

5、证明房屋抵押权消灭的材料(银行证明等)(原件);

6、抵押权人介绍信(原件);

7、经办人身份证明(校验原件,收复印件).

抵押注销的注意事项

1、抵押中的房产出售需先结清贷款,任何抵押中的房产,无论是个人抵押还是在机构抵押,都需先结清贷款才能上市交易.结清贷款后,银行或公积金管理中心出具注销抵押证明,到交易所办理注销抵押手续,当天可办理完毕.

2、提前解除房产抵押需事先跟银行提交申请,如想提前解除房产抵押需事先跟银行提交申请,不同的银行要求不同,一般银行要求提前一个月提交申请.

3、找正规的公司借款,如果你没有选择使用买家首付款或自筹资金来办理解抵押的话,那就意味着需要从找中介或金融机构借款解抵押,一定要找个正规的公司,避免不必要的麻烦.

4、仔细签订合同,不管用什么方式筹集资金解抵押,在签订合同的环节都必须仔细,阅读合同内容,核对重要信息,以免产生纠纷.

5、需要取得银行的同意,根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》抵押贷款的房地产必需经过抵押权人同意才干转让或者出租.也就是说,转让正在抵押中的房产之前,必需先取得银行同意,否则不能买卖.

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