房地产分录大全来喽！全行业通用，会计先马后看~

在合肥学会计，房地产分录学不会可是很麻烦的，跟着臣信会计一起来看一下吧~

一、库存现金（银行存款）

从银行提取现金借：库存现金  贷：银行存款

支取库存现金或是预支现金借：其他应收账——XX 成本类或材料类科目  贷：库存现金

二、应收账款

主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

1.出售租赁商品房而应收取的未收到的款项(所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——XX公司或个人  贷：主营业务收入

2.出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司  贷：其他业务收入

收回款项时：借：银行存款  贷：应收账款

三、坏账准备

借：资产减值损失  贷：坏账准备

发生坏账时借：坏账准备  贷：应收账款

收回已转销的应收账款借：应收账款  贷：坏账准备借：银行存款  贷：应收账款

四、应收票据

指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司  贷：主营业务收入

商业汇票到期：若为无息商业汇票(所附单据：销售发票、双方协议)借：银行存款  贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款  贷：应收票据——XX公司

五、预付账款

是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

1.预付给承包单位的工程款和备料款(所附单据：付款申请书、付款单)借：预付账款——预付承包单位款  贷：银行存款

拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款  贷：原材料

企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时(所附单据：工程价款结算单)借：开发成本  贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款  贷：预付账款——预付承包单位款

用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款  贷：银行存款

2.预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款  贷：银行存款

材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款  贷：预付账款——预付供应单位款

用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款  贷：银行存款

六、材料采购

主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。

七、采购保管费主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等。

八、材料成本差异主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。

九、库存材料用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本。

十、库存设备

用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本

1.购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费(所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单)借：材料采购——设备采购  贷：银行存款

计算与分配的采保费(所附凭证：计算的采保费用固定表格)借：材料采购——设备采购  贷：采购保管费

采购保管费的计算公式如下：

采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费

某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率材料验收入库(所附单据：入为单、设备管理单)

借：库存设备  贷：材料采购

2.订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款(所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据)借：预付账款  贷：银行存款

设备到达验收入库借：材料采购——设备采购  贷：应付账款——应付购货款

冲减预付的设备货款借：应付账款——应付供货款  贷：预付账款

支付余下应付的设备材料采购款借：应付账款  贷：银行存款

3.设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设(所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单)借：开发成本——房屋开发  贷：库存设备

销售积压设备(所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票)借：银行存款  贷：其他业务收入

结转成本

借：其他业务成本  贷：库存设备

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