自用房产税税率怎么算?

对于自用房产税的缴纳方式,我国《房产税暂行条例》里面有相关的规定.《条例》中规定,房产税依照房产原值减除10%~30%后的余值乘以税率来计算缴纳.其中10%~30%位减除幅度,由各个省、自治区、直辖市人民政府规定.那么自用房产税税率怎么算?跟着合肥会计培训机构的老师一起来看看！

一、税率

税率,是对征税对象的征收比例或征收额度.税率是计算税额的尺度,也是衡量税负轻重与否的重要标志.中国现行的税率主要有比例税率、超额累进税率、超率累进税率、定额税率.

二、房地产税

房地产税,是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税.在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等.

上海、重庆试点的房产税扩围方案已停止.重点是加快房地产税立法.

2016年12月19日,中国社科院2017年《经济蓝皮书》发布暨中国经济形势报告会在京召开.蓝皮书呼吁尽快实施房地产税和遗产税,积极推进个人所得税改革等措施.

比如说某省规定,该省的减除幅度为20%.那么该计算公式为:房产税=房产原值*(1-20%)*税率.2015年,我国房产税税率为1.2%,则该省自用房房产税计算公式为:房产税=房产原值*(1-20%)*1.2%.

具体情况具体分析,合肥会计培训小编在此以该省为背景举例:

该省有某一处厂房,厂房账面价值1000万,相关土地使用权500万.后有一家企业A入驻,那么该企业次年需要缴纳多少的自用房产税?

例子中的相关土地使用权500万是属于无形资产,也应该算入房产原值中去,即企业A房产原值=厂房账面价值1000万+无形资产中的土地使用权500万=1500万元.

由自用房产税计算公式带入:企业A自用房产税=企业A房产原值*(1-20%)*1.2%=1500万*0.8*1.2%=14.4万元.

此外,按照《房产税暂行条例》的相关规定,单位出租也是需要缴纳房产税的.即如果该企业将厂房或者厂房部分进行出租,那么其租金收入也应按照12%的税率缴纳房产税.

假如说该厂房需要将其中的一部分以20万每年的价格租赁给别的企业,那么之前的自用房产税依旧是要缴纳的,同时还需要缴纳租金部分的税.该部分应纳额=20万*12%=2.4万元.

个人房产税征收的税率与纳税时间

个人房产税是以个人所拥有的房屋为征税对象,该征多少?纳税的时间,这些都是房屋拥有者所要知道的,针对个人房产税的征收时间与税率,小编为大家整理编辑了相关知识,一起来看看!

三、自用房产税税率

（一）房产税计算公式:

1、从价计税:应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%2、从租计税:应纳税额=房产租金收入×12%

3、个人出租住房:应纳税额=房产租金收入×4%

房产税适用于内资企业和个人,房产税的计算依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下:

注:房产税的计税公式为:

1、从价计税应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%

2、从租计税应纳税额=房产租金收入×12%

3、个人出租住房应纳税额=房产租金收入×4%

（二）城市房地产税

城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人,计算依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下:【自用房产税税率】

注:城市房地产税的计税公式为:

1、从价计税应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%

2、从租计税

3、个人出租住房应纳税额=房产租金收入×18%应纳税额=房产租金收入×4%

以上就是合肥会计培训机构的老师分享的自用房产税税率计算方法,如果想了解更多关于自用房产税税率知识可以加入合肥臣信会计培训班,臣信会计培训是合肥当地专业的会计培训机构之一,其中真账实操课程全部采用企业真账,并配有多行业账目,老师也会根据你的个人情况为您定制属于您的专有课程,零基础也不用怕,包教包会,同时我们还有会计考证课程,初级会计,中级会计,注册会计师CPA,管理会计MACC,全方位满足您各个阶段的需求！学会计,就来臣信,名师授课,小班教学,我们有白班、晚班、周末班,合肥九所校区让你随时随地想学就学,你还在等什么?赶快行动起来吧！