对外出租的部分要不要再缴纳房产税

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对外出租的部分要不要再缴纳房产税

原则上对外出租的部分,是从租计算房产税,扣除你租出部分后的剩余作为房产原值 计算剩余的从价计税.租出部分,可以按整体的房产原值除以总的面积乘以租出去部分的面积,即是租出去部分的原值金额.

称房产税"课税范围",具体指开征房产税的地区.房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收.城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定.

房屋转租缴纳房产税吗

转租行为是否缴纳房产税的问题.根据《房产税暂行条例》条文及房产税征收的原理,从法理上来看转租人不应缴纳房产税.《房产税暂行条例》第二条规定:"房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳.前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)".因此,国务院通过列举的方式在条例中就房产税纳税义务人加以了明确.除此之外的一切人,均不构成房产税的纳税义务人,即使在产权人不在房屋所在地或者产权未确定及租典纠纷未解决的情况下,转租人承担先行代为缴纳房产税的义务,但即使如此,转租人也只是代缴,而房产税的实际承担人仍然应当为产权人.所以,转租人不应缴纳房产税.既然转租人不需按转租收入和承租租金的差额缴纳房产税,那么房屋产权所有人是否应当按转租收入缴纳房产税?《房产税暂行条例》第三条规定:房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据.这里所指房屋的租金收入应当是房屋产权所有人出租房屋使用权取得的所有收入,而不是最终的承租人支付的所有承租费用(房产的真实租金).从转租的过程分析,一般真正的承租人只有一个,即最终的承租人,他支付的租金在产权所有人(出租人)、转租人之间分配,在加价转租的情况下,加价部分收益归转租.

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