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做一题少一题了

以下是今天《中级会计实务》题目

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《中级会计实务》

✍单选题

1.2016年1月1日，甲公司与乙公司签订了一项经营租赁合同，乙公司将其拥有持有产权的一栋办公楼出租给甲企业，为期5年。甲企业一开始将办公楼改造后用于自行经营餐馆。由于连续亏损，2017年1月1日，甲公司将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。下列说法正确的是(    )。

A.甲企业2017年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报

B.乙企业2017年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报

C.丙企业2017年12月31日应将办公楼作为固定资产列报

D.甲企业2017年12月31日应将办公楼作为固定资产列报

2.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入(    )。

A.管理费用       

B.其他业务成本       

C.营业外支出       

D.销售费用 

3.关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法正确的是(    )。

A.租金收入通过“其他业务收入”等科目核算 

B.折旧或摊销金额应记入“管理费用”等科目 

C.期末的公允价值变动应确认为公允价值变动损益 

D.一旦确定采用成本模式，则不能再转换为公允价值模式进行后续计量 

4.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2018年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2018年12月31日改良完成，则2018年末该项投资性房地产的账面价值为(    )万元。

A.500            

B.487.5              

C.475              

D.100 

5.某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2017年9月20日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5 200万元，预计使用年限为25年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧，2017年该办公楼应计提的折旧额是(    )万元。

A.50             

B.0                  

C.200              

D.100 

✍【答案与解析】

1.【答案】B

【解析】对于甲企业而言，经营租入再租出的建筑物，企业不拥有该栋楼产权，不属于其投资性房地产；对于乙企业而言，则属于投资性房地产，选项A错误；经营租赁方式租入的资产不属于承租人的资产，选项C和D错误。

2.【答案】 B

【解析】 投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，计入投资性房地产的成本；不满足资本化条件的，直接计入当期损益（其他业务成本）。

3.【答案】 A

【解析】 选项B，采用成本模式计量的投资性房地产，每期的折旧或摊销额应记入“其他业务成本”等科目；选项C，成本模式下不确认公允价值变动；选项D，在满足一定条件时，成本模式可以转为公允价值模式计量。

4.【答案】 A

【解析】 投资性房地产改良期间，不应计提折旧，因此2018年末该项投资性房地产的账面价值

＝500－500/20×4＋100＝500（万元）。

5.【答案】 A

【解析】2017年该办公楼应计提的折旧额

=(5 200-200)/25×3/12=50(万元)。

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