2019中级会计职称三科考前重点梳理

今天臣信会计和大家一起学习的《中级会计实务》

无形资产的初始计量

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外购无形资产

1.成本=购买价款+相关税费（不包括可抵扣的增值税）+直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出（专业服务费用、测试无形资产是否能够正常发挥作用的费用）

2.不包括：

（1）为引入新产品进行宣传发生的广告费、管理费用和其他间接费用；

（2）无形资产达到预定用途后所发生的其他支出。

3.购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的初始成本以购买价款的现值为基础确定。

实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额作为未确认融资费用，应当在付款期间内采用实际利率法进行摊销，摊销金额除满足借款费用资本化条件应当计入无形资产成本外，均应当在信用期间内计入当期损益（财务费用）。

4.基本业务处理

①取得无形资产时：

借：无形资产（购买价款的现值）

　　未确认融资费用（利息）

　贷：长期应付款（应付未付购买价款）

②支付款项时

借：长期应付款

  应交税费——应交增值税（进项税额）

　贷：银行存款

③期末确认利息费用

借：财务费用

　贷：未确认融资费（期初长期应付款的摊余成本×实际利率）

投资者投入无形资产的成本

应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的，应按无形资产的公允价值入账。

土地使用权的处理

企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。但属于投资性房地产的土地使用权，应当按投资性房地产进行会计处理。

土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与土地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧。

（即：自用——“房”作为固定资产，“地”作为无形资产）

但下列情况除外：

1.房地产开发企业取得的土地使用权用于建筑对外出售的房屋建筑物，相关土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本（开发成本）。

2.企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权和建筑物价值的，应当对实际支付的价款按照合理的方法（例如，公允价值相对比例）在土地使用权与地上建筑物之间进行分配；

如果确实无法在土地使用权与地上建筑物之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的原则进行会计处理。

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