来源:臣信职教 分类:考证新闻 发布日期:2021-04-08
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投资性房地产
投资性房地产的特征 1.定义 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 2.特征 （1）投资性房地产是一种经营性活动； （2）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于企业作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。 投资性房地产的范围 主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 投资性房地产的确认条件 投资性房地产只有在符合定义，并同时满足下列条件时，才能予以确认： 1.与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业； 2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 投资性房地产的账务处理 （一）投资性房地产的初始计量： 按成本进行计量（外购或自行建造：自租赁期开始日或用于资本增值之日起） （二）投资性房地产的后续计量： 有成本模式和公允价值模式两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。 但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 1.成本模式——3个允许：允许提折旧、允许摊销、允许提减值准备 2.公允价值模式——3个不允许：不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备 （1）只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，企业才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。 （2）采用公允价值模式计量的条件： ①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场； ②企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 （三）基本账务处理 成本模式 公允价值模式 科目 设置 ①投资性房地产 ②投资性房地产累计折旧（摊销） ③投资性房地产减值准备 投资性房地产——成本 ——公允价值变动 1.取得 成本模式 ①外购 借：投资性房地产 应交税费——应交增值税（进项税额） ——待抵扣进项税额 贷：银行存款等 ②自行建造 借：投资性房地产 贷：在建工程/开发成本 公允价值模式 ①外购 借：投资性房地产——成本 应交税费——应交增值税（进项税额） ——待抵扣进项税额 贷：银行存款等 ②自行建造 借：投资性房地产——成本 贷：在建工程/开发成本 2.收取租金 成本模式 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费——应交增值税（销项税额） 公允价值模式 3.结转成本（计提折旧/摊销） 成本模式 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 公允价值模式 不提折旧/摊销 4.期末计量 成本模式 期末以账面价值计量，无需进行账务处理 公允价值模式 ①期末公允价值＞账面价值 借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益 ②期末公允价值＜账面价值 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产—公允价值变动 5.减值 成本模式 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 【提示】 计提减值后不允许转回 公允价值模式 不允许提减值 6.后续支出 成本模式 ①资本化后续支出 A.转入在建 借：投资性房地产——在建 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 B.发生后续支出时 借：投资性房地产——在建 贷：银行存款/应付账款等 C.完工时 借：投资性房地产 贷：投资性房地产——在建 ②费用化支出（日常维护发生的支出） 借：其他业务成本 贷：银行存款等 公允价值模式 ①资本化后续支出 A.转入在建 借：投资性房地产——在建 贷：投资性房地产——成本 —公允价值变动（可借可贷） B.发生后续支出时 借：投资性房地产——在建 贷：银行存款/应付账款等 C.完工时 借：投资性房地产——成本 贷：投资性房地产——在建
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